121 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378134374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027378134374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 520 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 468 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 368 680 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 717 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 782 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 693 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 417 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 461 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.