133 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378134790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027378134790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 508 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 408 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 406 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 433 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 461 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 512 289 $ Poids 67 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 740 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 998 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 448 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 358 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.