2058 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 122,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378135024590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027378135024590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 790 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 762 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 112 $ Poids 70 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 456 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 471 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 508 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 717 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 211 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 557 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 676 356 $ Poids 57 % |
| 12 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.