2056 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 87,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378135405090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027378135405090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 403 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 307 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 538 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 724 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 736 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 526 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 478 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 788 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 116 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 973 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 146 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 435 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 274 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.