7781 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 331,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027378136360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 650 560 $ Poids 27 % |
| 2 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 739 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 330 201 $ Poids 25 % |
| 3 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +153 703 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 345 333 $ Poids 16 % |
| 4 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +142 029 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 222 374 $ Poids 11 % |
| 5 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +180 445 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 061 446 $ Poids 11 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +319 932 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 852 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +208 969 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 316 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +200 311 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 251 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 222 610 $ Poids 6 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +273 641 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 582 422 $ Poids 6 % |
| 11 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +140 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 954 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 555 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.