7766-7768 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 139,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136548880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378136548880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 404 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 594 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 809 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 777 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 445 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 649 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 824 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 524 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.