7773 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378136572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 15 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 379 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 418 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 722 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 667 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 582 554 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 988 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 593 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 099 $ Poids 64 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 815 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 213 596 $ Poids 60 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 426 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 957 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 539 236 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.