2055 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 203,9 m² · constr. 1900 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378136660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 527 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 646 $ Poids 61 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 034 017 $ Poids 41 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 875 808 $ Poids 36 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 403 $ Poids 36 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 042 244 $ Poids 33 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 986 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 716 645 $ Poids 30 % |
| 9 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 944 657 $ Poids 28 % |
| 10 | 1973, boulevard Auclair, Québec 2024-10-31 · 917 m · Vendu 690 000 $ (3 180 $/m²) 217 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 378 $ Poids 28 % |
| 11 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 696 $ Poids 27 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −111 149 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 349 027 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.