7769 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 123,2 m² · constr. 1989 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136703210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027378136703210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 693 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 809 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 364 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 610 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 408 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 605 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 523 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 533 455 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.