2049 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378136840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 248 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 699 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 597 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 710 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 395 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 790 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 924 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 497 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 533 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 594 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 343 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 855 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 791 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.