2047 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 66,2 m² · constr. 1990 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378136990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378136990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 511 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 451 688 $ Poids 78 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 552 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 773 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 927 m · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 386 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 762 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 837 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 608 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 489 793 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 840 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 655 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 794 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 417 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 754 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 412 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 826 m · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 432 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 313 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 385 558 $ Poids 48 % |
| 12 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 739 m · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +817 $ | 93 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.