7756-7758 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 143,5 m² · constr. 1948 · terrain 5 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378137236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027378137236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 415 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 427 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 571 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 494 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 776 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 502 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 882 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 821 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 532 012 $ Poids 48 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 511 036 $ Poids 47 % |
| 12 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 397 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.