7732 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378137878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
256236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027378137878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 349 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 418 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 883 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 582 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 915 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 913 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 539 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 770 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 213 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 914 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 593 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 413 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 445 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 577 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.