183 Rue Saint-Yves · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378140648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027378140648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 61 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 389 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 751 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 220 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 163 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 490 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 124 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 692 078 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 487 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 266 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 124 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 412 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 487 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 607 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 771 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 204 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.