158 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378141167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027378141167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 335 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 396 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 192 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 499 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 177 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 704 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 489 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 361 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 532 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 668 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.