166 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 124,8 m² · constr. 1963 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378141474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378141474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 076 $ Poids 75 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 616 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 719 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 399 433 $ Poids 61 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 933 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 249 $ Poids 58 % |
| 10 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 569 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 733 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.