161 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378141708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027378141708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 386 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 209 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 687 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 233 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 488 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 638 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 367 $ Poids 80 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 504 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 652 007 $ Poids 77 % |
| 10 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 300 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 805 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 99 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 169 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 505 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.