174 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 86 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378141874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378141874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 375 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 187 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 668 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 331 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 219 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 474 356 $ Poids 81 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 538 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 317 851 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 173 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 490 491 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 193 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 427 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 977 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.