158 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378142197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027378142197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 260 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 397 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 399 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 495 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 284 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 500 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 276 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 706 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 439 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 276 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 421 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 462 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.