149 Rue Notre-Dame-Des-Victoires · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378142263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027378142263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 398 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 495 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 243 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 502 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 231 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 708 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 479 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 426 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.