162 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378142336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027378142336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 514 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 184 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 411 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 364 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 761 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 277 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 518 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 316 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 453 901 $ Poids 61 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 559 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.