170 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378142613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378142613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 378 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 248 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 673 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 419 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 266 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 477 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 110 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 319 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 248 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 738 $ Poids 82 % |
| 7 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 461 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 615 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 188 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 494 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 800 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 97 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 955 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 189 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.