149 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378143284170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378143284170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 395 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 397 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 496 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 346 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 498 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 494 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 339 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 703 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 380 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 419 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 770 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.