153 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 174,9 m² · constr. 2022 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378143402710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027378143402710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 353 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 685 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 612 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 781 708 $ Poids 43 % |
| 7 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 959 $ Poids 41 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 880 $ Poids 40 % |
| 9 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 948 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 620 829 $ Poids 36 % |
| 10 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +80 589 $ | 967 708 $ Poids 36 % |
| 11 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 615 029 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.