2042 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 166,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378145936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027378145936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 262 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 339 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 959 $ Poids 63 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 354 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 322 $ Poids 56 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 747 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 537 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 359 $ Poids 44 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 439 $ Poids 44 % |
| 12 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 912 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.