7761-7765 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 303,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378146004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027378146004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 811 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 314 278 $ Poids 36 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 026 078 $ Poids 35 % |
| 3 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 608 934 $ Poids 31 % |
| 4 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +88 292 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 304 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 191 340 $ Poids 22 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 1 186 858 $ Poids 17 % |
| 7 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +94 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 924 142 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 548 439 $ Poids 6 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +54 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 611 $ Poids 5 % |
| 10 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 978 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 936 836 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.