2045 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378146141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378146141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 217 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 693 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 604 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 705 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 793 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 392 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 604 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 893 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 609 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 507 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 529 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 358 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 849 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 603 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 817 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.