2043 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 184,1 m² · constr. 1987 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378146291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027378146291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 347 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 704 030 $ Poids 66 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 465 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 887 $ Poids 57 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 694 756 $ Poids 56 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 816 205 $ Poids 46 % |
| 5 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 923 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 780 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 984 984 $ Poids 35 % |
| 7 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 892 542 $ Poids 34 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 611 574 $ Poids 33 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 774 178 $ Poids 33 % |
| 10 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 714 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 937 858 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.