7757 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 114,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378146314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027378146314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 302 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 381 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 247 $ Poids 69 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 344 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 813 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 541 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 738 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 189 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 880 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 350 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 402 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.