2041 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 126,6 m² · constr. 1989 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378146450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027378146450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 352 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 563 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 702 561 $ Poids 75 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 299 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 609 $ Poids 67 % |
| 9 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 461 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 613 550 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.