2039 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 117,2 m² · constr. 1942 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378146641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027378146641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 619 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 280 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 879 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 649 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 769 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 713 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 192 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 548 984 $ Poids 61 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 855 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 105 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.