188 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378151415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256078
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027378151415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 383 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 233 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 681 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 323 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 269 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 483 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 354 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 831 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 238 $ Poids 79 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 516 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 927 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 312 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue des Tuileries, Québec 2025-05-30 · 233 m · Vendu 389 000 $ (4 529 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 436 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.