185 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378151907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378151907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 593 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 830 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 546 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 388 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 457 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 552 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 463 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 826 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 193 159 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.