173 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 199,2 m² · constr. 1963 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378152105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256242
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027378152105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 994 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 397 $ Poids 61 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 622 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 021 025 $ Poids 48 % |
| 5 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 338 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 966 $ Poids 47 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 493 $ Poids 40 % |
| 9 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 029 395 $ Poids 40 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 934 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 569 $ Poids 36 % |
| 12 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.