177 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378152264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027378152264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 714 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 522 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 507 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 164 $ Poids 75 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 147 $ Poids 72 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 573 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 421 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 947 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 465 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 833 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 853 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 828 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 184 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.