179 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378152432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027378152432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 119 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 547 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 432 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 541 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 312 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 561 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 327 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 389 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 282 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 085 $ Poids 64 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 944 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 501 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 449 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 758 388 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.