2181 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 153 m² · constr. 1999 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378155553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027378155553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 58 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 524 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 205 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 338 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 572 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 517 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 541 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 974 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 566 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 473 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 738 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −47 949 $ | 555 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 623 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.