2189 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 163,8 m² · constr. 2017 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378155586320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027378155586320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 48 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 314 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 642 869 $ Poids 60 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 701 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 978 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 658 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 518 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 096 $ Poids 52 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 992 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 625 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 757 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 881 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 718 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 667 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.