2177 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 160,2 m² · constr. 1999 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378155602010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027378155602010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 64 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 196 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 334 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 538 439 $ Poids 73 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 348 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 586 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 531 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 346 $ Poids 62 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 552 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 578 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 979 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 691 956 $ Poids 41 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 811 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 745 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −47 949 $ | 568 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.