2173 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 171,6 m² · constr. 1999 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378155650410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027378155650410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 189 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 73 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 969 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 714 183 $ Poids 57 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 345 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 560 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 837 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 955 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 359 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +61 985 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 609 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 736 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 552 912 $ Poids 47 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 401 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 690 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 551 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 794 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 597 921 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.