7717-7721 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 346 m² · constr. 1988 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378156149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027378156149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +100 163 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 680 284 $ Poids 28 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 074 265 $ Poids 27 % |
| 3 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 930 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 338 360 $ Poids 17 % |
| 4 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +187 217 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 372 722 $ Poids 15 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +159 810 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 251 643 $ Poids 14 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +170 792 $ · Ajust. âge −10 311 $ | 1 245 981 $ Poids 10 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +208 459 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 084 860 $ Poids 9 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +368 919 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 893 094 $ Poids 9 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +241 904 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 343 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +232 583 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 278 299 $ Poids 8 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 500 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 629 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +163 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 973 877 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.