2031 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378156254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256255
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027378156254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 393 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 103 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 492 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 663 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 496 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 656 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 699 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 782 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 791 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 433 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.