2032 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 167,1 m² · constr. 1998 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378156870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027378156870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 200 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 251 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 549 164 $ Poids 63 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 266 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 597 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 963 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 610 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 654 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 541 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 976 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 701 759 $ Poids 52 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 470 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 823 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 930 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 587 920 $ Poids 40 % |
| 12 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 325 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 779 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 678 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.