7709-7713 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 338,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378157351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027378157351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +80 911 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 661 032 $ Poids 31 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 061 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 956 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 334 196 $ Poids 19 % |
| 4 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +170 113 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 355 618 $ Poids 17 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +144 629 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 236 462 $ Poids 16 % |
| 6 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +156 113 $ · Ajust. âge −10 311 $ | 1 231 302 $ Poids 11 % |
| 7 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +194 162 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 070 563 $ Poids 11 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +343 919 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 868 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +225 096 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 326 872 $ Poids 10 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +216 113 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 261 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 300 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 607 175 $ Poids 9 % |
| 12 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +151 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 961 820 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.