436 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 172,2 m² · constr. 1987 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378157602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340259
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027378157602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 300 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 680 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 618 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 200 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 655 $ Poids 56 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 671 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 548 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 214 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 588 835 $ Poids 47 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 789 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 311 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 778 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 760 597 $ Poids 36 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 991 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 569 528 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.