442 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378157691220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027378157691220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 691 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 194 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 158 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 433 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 209 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 458 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 521 349 $ Poids 63 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 986 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 531 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 592 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 221 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 436 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.