450 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 114,6 m² · constr. 1964 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378157900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378157900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 484 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 592 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 137 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 382 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 715 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 481 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 572 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 190 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 851 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 789 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 144 $ Poids 64 % |
| 10 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 195 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 402 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 541 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.