189 Rue Huot · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378161158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378161158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 539 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 372 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 568 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 41 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 420 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 804 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 058 $ Poids 66 % |
| 9 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 916 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 462 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 808 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 185 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 223 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 419 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.