2191 Rue René-Pomerleau · Québec
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 171,1 m² · constr. 1998 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378164486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027378164486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 110 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 108 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 880 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 709 558 $ Poids 61 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 832 212 $ Poids 56 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 618 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 348 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 556 960 $ Poids 55 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 361 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 605 324 $ Poids 49 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 549 281 $ Poids 48 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 789 496 $ Poids 44 % |
| 10 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 376 $ Poids 44 % |
| 11 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 374 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 685 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 900 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 594 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.