2181 Rue René-Pomerleau · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 155,1 m² · constr. 1998 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378164862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256287
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027378164862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 357 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 681 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 525 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 587 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 389 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 574 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 717 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 518 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 915 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 567 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 962 028 $ Poids 45 % |
| 11 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 734 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −50 613 $ | 556 607 $ Poids 44 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 997 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 795 728 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.